當前,新冠肺炎疫情防控工作進入關鍵時期,在繼續做好科學防控疫情工作的同時,企業也在按照國家規定陸陸續續準備有序開展復工復產工作,為了幫助企業妥善處理好疫情防控期間勞動關系的相關問題,特根據相關的法律法規以及地方政策規定,就疫情期間企業勞動關系相關問題解析如下:一、春節假期期間不同時間段的性質及該期間職工待遇問題1、2020年春節法定節假日的時間段及職工待遇根據《全國年節及紀念日放假辦法》第二條的規定,全體公民春節放假3天(即正月初一、初二、初三),對應的時間為2020年1月25日、26日和27日,該三天系國家法定節假日。根據《中華人民共和國勞動法》第四十四條的規定:法定節假日安排勞動者工作的,支付不低于工資的百分之三百的工資報酬。故如用人單位安排員工在此期間上班工作的,應支付不低于工資的300%的工資報酬,未上班職工按照企業正常標準發放。2、2020年春節調休的法定休息日時間段及職工待遇根據《國務院辦公廳關于2020年部分節假日安排的通知》,2020年1月24日至30日放假調休,共7天,1月19日(星期日)、2月1日(星期六)上班;后又根據《國務院辦公廳關于延長2020年春節假期的通知
前 言新冠肺炎疫情在短時間內席卷全國,疫情之嚴重甚至達到了不可抗力之程度,這期間勢必會對眾多合同的履行造成影響,房地產行業的開發建設項目是涉及疫情防控的重點行業,受此次疫情影響,工程停工已成必然,房地產開發企業將面臨工期順延、造價調整、停工損失、逾期交房等多重法律問題,為此,本文將以房地產開發企業為視角,以疫情影響下,房地產開發企業相關合同履行過程中的法律風險為切入點,分析相應防范對策,以供房地產開發企業參考。一、新冠型肺炎疫情對合同的履行是否構成不可抗力根據《中華人民共和國合同法》第一百一十七條[《中華人民共和國合同法》第一百一十七條:“因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。”]和《中華人民共和國民法總則》第一百八十條[ 《中華人民共和國民法總則》第一百八十條:“ 因不可抗力不能履行民事義務的,不承擔民事責任。法律另有規定的,依照其規定。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。”]的規定,不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2020年2月10日,全國人大常委會
2020年2月20日,為加強新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作,有效減少人員聚集,阻斷疫情傳播,更好保障人民群眾生命安全和身體健康,湖北省新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控指揮部就繼續延遲企業復工和學校開學有關事項發布了通告,通告要求省內各類企業先按不早于3月10日24時前復工。筆者按照國務院、湖北省的相關規定,就春節至今涉及到的春節假期、延長春節假期、延遲復工的期間性質、以及各個期間的工資發放標準進行了整理。以供參考。一、各期間性質(1)國家法定(連休)春節假期:2020年1月24日至2020年1月30日;(2)國家延長春節假期:2020年1月31日至2月2日;(3)湖北省延長春節假期:2020年2月3日至2月13日;(4)湖北省第一次延遲復工期間:2020年2月14日至2月20日;(5)湖北省第二次延遲復工期間:2020年2月21日至3月10日。筆者將上述期間分為兩類,第一類是國務院、湖北省關于春節假期以及延長春季假期的期間(見圖1);第二類是湖北省關于延遲復工的期間(見圖2)。在明確了上述期間的性質后,我們來繼續探討各個期間的工資計算依據及相關標準。二、各期間的工資計算標準1月24日
第一章 總 則第一條為規范律師服務收費行為,維護委托人、律師事務所及律師的合法權益, 根據湖北省物價局《關于印發<湖北省定價目錄>的通知》(鄂價法規[2018]46號)、湖北省司法廳《關于律師服務和基層法律服務收費不再實行政府定價的通知》(鄂司發[2018]108號)的規定,結合本所實際情況,特制定本收費辦法。第二條律師服務費(法律服務費)是指律師事務所根據與委托人簽訂的委托代理協議、法律顧問合同、專項法律服務合同等委托/代理性質的合同文件,向委托人收取的服務報酬。第三條律師提供法律服務中發生屬于委托人應向第三方支付的費用,包括并不限于訴訟費、仲裁費、鑒定費、公證費、查檔費、翻譯費、調查費等,應由委托人另行單獨向第三方支付,也可以由本所代收代付。第四條律師提供服務中發生的第三方收取的不能提供票據的費用,經雙方核實確已發生的,由委托人另行支付,但委托/代理合同另有約定的除外。委托人可以與律師事務所約定該類費用包干使用(多不退少不補),但是不得超過律師服務費總額的30%。第五條律師服務收費遵循公平公開、自愿有償、誠實信用、協商一致的原則,由律師事務所根據資信水平、法律事務難易程
內容提要:仲裁的起源為“第三方公斷”,上升為法律制度后,仍應秉持著最基本的公斷、公信。確認仲裁是仲裁中新興起的便利模式,快捷方便,但是仍不能損害社會公共利益、第三人的利益,不得成為規避法律的便捷途徑。確認仲裁的調解書作為生效的法律文書不能直接等同于物權法中的“能直接引起物權變動的法律文書”關鍵詞:確認仲裁調解書物權變動公示公信正文一、仲裁與確認仲裁對于普通百姓來講,仲裁好像是個非常抽象、非常遙遠距離的詞匯,仲裁的英文Arbitration,除了有仲裁之意外,還有一個詞意就是“公斷”,這樣的意思大體都來源于這個詞最初的淵源。在談到仲裁的起源的時候,一個美麗的神話傳說一直伴隨著流傳,相傳希臘英雄佩利尤斯(Peleus)為迎娶海之女神茜蒂斯(Thetis)大排延宴。奧林匹亞圣山上的眾神們全都作為女方親友的出席。主管爭執的女神埃里斯(Eris)發現自己是唯一沒有收到正式請柬,覺得很丟臉。于是弄出個刻著“給最美麗的女神”字樣的金蘋果來報復。當場就有三位女神出來宣稱自己才是最美麗的。第一位是主神宙斯(Zeus)的妹妹兼太太,天后赫拉(Hera);第二位是宙斯的女兒、富于智慧與技巧的女戰神雅典娜(A
2014年7月,我所證券金融法律團隊李凱律師、梅勇律師、張應波律師、張鵬律師在團隊負責人張超律師帶領下,與楚商資本合作,為我省麻城市政府推薦的企業提供股份制改造及股權在武漢股權交易中心掛牌的法律服務。到達麻城后,我們對推薦企業一一進行了走訪,對推薦企業進行了篩選,將初步符合條件的公司列入項目公司名單。然后,我們對項目公司的負責人、高管、實際控制人等公司核心人員進行了詳細的訪談,同時結合我們取得的公司調查底檔文件,與會計師事務所共同確定了對項目公司的整改方案。待項目公司按要求整改完成后,幫助其進行股份制改造,使其整體變更為股份公司。最終按武漢股權交易中心的要求提交申請,實現項目公司的股權掛牌。經過兩個月的努力,我所主持負責的麻城四家企業:華一車業、納福傳動、四季春茶油、博林機電股權于2014年10月15日在武漢股權交易中心掛牌項目順利通過掛審會,并于10月21日在中心正式掛牌。此次掛牌成功實現了麻城企業股權在該中心掛牌零的突破,也是我所為企業量身打造金融證券服務,助力企業發展的又一成功案例。在此次“四板”掛牌項目的執行中,我認為有以下經驗值得總結:1、應當對項目公司進行詳盡的盡職調查,充
業主王先生的一輛嶄新的黑色奔馳轎車,停在自己居住的小區停車場,車身四邊都被銳器刮了長長的刮痕。王先生憤怒不已,在花費了近2萬元將車輛修復并要求小區物業公司賠償無果后,王先生將物業公司告上法庭,要求物業公司賠償維修費。這起小區車輛受損索賠案,涉及到一個所有小區都可能面臨的法律問題,即業主財產受損,物業公司要不要賠償?也就是說,物業對小區業主財產究竟負有多大的管理責任? 據了解,此前,物業公司與小區業主委員會簽訂了《物業服務合同》,約定物業公司對小區實行24小時保安服務和管理,對小區進行全天候值班巡視。合同還約定了違約責任:“如果物業公司的服務沒有達到標準,給業主個人造成損害的,應按國家法律法規相關規定承擔相應責任;同時還約定物業公司要對小區重點部位包括車庫,每2小時巡查一次”。 焦點一:物業公司有沒有“保管義務”? 這個案件最大的爭議焦點在于,王先生與物業公司之間是否存在車輛保管合同關系? 對此,王先生認為,物業公司管理的車庫是封閉式的,他剛向物業公司交了300元的車輛管理費,就與物業公司形成了事實上的車輛保管關系,物業公司負有為王先生保管車輛的義務。 但是,物業公司認為,他們經營的是
2014年5月的某天清晨,劉女士起床走出臥室門,眼前的情景又仿佛讓她回到了5年前的某天,紅色木地板已被水浸泡發白,白色的墻壁上滿是水印,有的墻皮已經脫落,沙發全被水浸濕,樓頂散落著污泥,滿屋彌漫著異味。劉女士突然從五年前的記憶中晃過神來,匆忙跑到衛生間,發現還有水從樓上滴滴答答的往下流。劉女士的房屋是七年前購買的,購買當年裝修,第二年入住,第三年房屋衛生間頂部滲水,后經物業協調,樓上業主只愿意承諾將漏水水管停用,幫劉女士修復墻面,再不愿做其他根本性的處理。如今,又是樓上滲漏水,再次給劉女士造成損失,劉女士決定通過法律途徑進行維權,以徹底解決房屋的滲漏水問題。劉女士因房屋滲漏水所造成的損失由誰承擔,應首先厘清該房屋滲漏水的原因,再根據不同情況分別處理。一、衛生間防水層受損,導致漏水。國務院《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;另《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定:“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期”。依照上述規定,劉女士的房屋
近年來,隨著我國房地產業的快速發展,物業管理作為其附隨產業也迎來了發展的契機。然而,由于相關立法不夠完善、行業規范不夠健全等原因,物業管理方面的糾紛日益增多,看似小事的物業糾紛已成為當前影響城市發展、影響社會和諧的一大隱患。本文通過對物業糾紛案件中涉及的法律問題進行總結和研討,以期有效地排解物業糾紛,促進和諧社會建設。一、業主拒交物業管理費引發的糾紛很多拖欠物業費的案件中,業主往往以物業公司未適當履行義務為理由,拒絕支付物業費,其拒交理由多種多樣,如小區臟亂差、小區配套設施不到位、房子質量差、小區周圍商業擾民、周圍業主違章搭建、飼養動物傷人、停車問題等等。由于實踐中此類糾紛的發生原因十分復雜,因此,處理此類糾紛要分不同情況作出處理: (1)業主無理拒絕交費的,明顯是屬于業主違約,物業企業有權向業主進行全額追討,并可要求承擔延期交費的違約責任; (2)物業企業提供的服務質量達不到合同約定致使業主拒絕交費的,應認為是業主行使合同抗辯權的行為,是業主依法采取的自我救濟手段。這種情況業主有權根據物業企業提供服務的質量狀況,要求適當減少應交的服務費。二、物業費的權屬爭議 在一起案件中,業主訴稱物
一、建設工程“黑白合同”的形成原因1.社會原因目前建筑市場競爭激烈,存在僧多粥少的情況,不少建設方利用自身的優勢,對施工方提出苛刻的要求,而施工方為了生存只得忍氣吞聲,一而再地簽訂補充協議,接受不平等的條件。有的施工方,以低價位或優厚條件中標后再通過攻關簽訂補充協議,變更“白合同”,使自己處于有利。2.法律原因當建設工程合同中包含有民事法律關系與行政法律關系時,私人利益與政府代表的社會公共利益便會形成一對矛盾,這對矛盾沖突時候會引發當事人為追求自身利益最大化、規避政府監管,從而簽訂“黑白合同”的行為。歸納起來“黑合同”主要在以下幾方面與“白合同”不同:墊資、壓價、肢解分包,改變結算和支付方式,變更工程承包范圍等。二、建設工程“黑白合同”的表現形式1.“黑合同”簽訂在中標之前由于建設工程的不確定因素很多,市場信息的不對稱性使建設方難以對投標人的經驗及技術,履約能力有準確的判斷,給招標人帶來諸多風險。為了規避招投標帶來的施工者選擇不確定風險,不少招標人想方設法控制招投標的結果,具體表現為:在招投標之前與潛在的投標人進行實質性內容談判,要求寫承諾書對工程取費、付款條件、墊資等做出承諾;有的已
案情介紹:業主施先生于2003年7月與我市某房地產開發有限公司簽訂了購買了某時代廣場的一套商品房,在《商品房買賣合同》的第十七條第一、二款寫明,“商品房所在樓宇的屋面使用權和外墻面使用權歸出賣人所有”。某時代廣場地處我市中央商務區中心區,周圍都是中高級寫字樓和中高端住宅區,所處地段可謂“寸土寸金”。麥當勞、肯德基、必勝客、……在某時代廣場樓宇外墻上懸掛著多家世界著名企業的廣告。據業主們說,別小看了這一塊墻,它一年廣告收入至少上百萬元,但過去幾年,這些錢全被開發商收走了。因此,業主們認為開發商搶了他們的“蛋糕”,他們要求拿回自己的“蛋糕”。但是,開發商堅持“按合同辦事”,不讓出一分收入。2007年的6月份,某時代廣場73戶業主狀告開發商,要奪回小區外墻使用權。此案歷時一年多,近日,有了終審判決。雖然《商品房買賣合同》中約定的外墻使用權歸開發商所有,但終審判決認定這一格式條款無效,責令開發商將外墻使用權歸還全體業主。這個案例的結果是全體業主打贏了官司,依據的是“免責的格式條款無效”,所以全體業主才贏了官司,爭取到了這塊本就屬于自己的“蛋糕”。但是2007年《物權法》實施之后,開發商基本不會
案情介紹:家住我市硚口區某家園2期的張先生在搬進新小區之前一直都是用的中國電信的寬帶,自己搬進新小區后還是想繼續安裝電信的寬帶,但是當聯系物業公司的時候,物業公司的答復是:小區只有中國聯通的寬帶可以用,沒有電信的。張先生于是聯系了幾家跟自己有一樣想法業主提出要求小區引進電信的寬帶,但是物業公司的回復是根據開發商跟聯通公司簽訂的協議,小區內只能安裝聯通的寬帶,而不能再引進其他電信運營商。張先生感到特別奇怪,回去找到自己簽訂的《商品房買賣合同》查看了一下交房的條件,認為按照合同約定電信配套設施是交房的必須條件,那么小區電信配套設施的共有權應該是屬于全體業主的,業主應該由選擇電信運營商的權利,而不能由開發商和電信運營商強加給業主,于是向開發商提出要求小區的電信運營商由業主自己選擇。但是聯通公司拿出跟開發商簽訂的合同,合同中明確寫明了該小區的網絡設施和通訊線路系聯通公司自己投資免費修建的,所以所有權是屬于聯通公司的,其他電信運營商無權使用。由于“寬帶入戶”早就成了大部分新建小區交房前必備的配套設施,所以像張先生面臨的問題,成為現在社會上普遍存在的一個現象。那么小區的電信配套設施到底該誰修建?所
(前言: 不知道為什么,提到“實際施工人”這個概念,我會不自覺的蹦出“事實婚姻”這個詞。中國人的語言是博大精深的,法律用語是嚴謹的,兩者的結合,就是一些法律專家結合所探討問題中存在的中國的現狀和現有的語言詞匯,自創出一個詞匯,然后以法律的莊嚴賦予給它一個特殊的意義。“事實婚姻”一定是有別于“婚姻”,如果要是“事實婚姻”就等同于“婚姻”,那么大可不必單獨把其提出來,界定時間,界定名稱,甚至界定了法律保護的內涵。而“實際施工人”也一定區別于“施工人”,否則,干嘛非得加上“實際”兩個字,如果可以推理,是不是還有“名義施工人”“參與施工人”之類的名稱呢!我記得我國著名的法學家江平曾在講課的時候經說過一句話,他說,中國的各級地方法院膽子太小,事無巨細都要請示上級法院;而最高人民法院的膽子太大,司法解釋經常可以篡改法律.“實際施工人”這個概念就是最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中新創設的概念,我們姑且不談這個概念的創設初衷是什么,但是這個概念的創設徹底突破了《合同法》中最基本的原則:合同相對性)。一、“實際施工人”的概念建筑市場供大于求,賣方起了決定的主導地位,施
前 言定制商品房,是指購房人在商品房開工建設之前,向開發商提供設計或者在開發商的原設計上提出特殊要求,與開發商簽訂定制商品房合同,再由開發商根據購房人的要求進行重新設計、報批、建造,定制的商品房符合預售條件后,定制雙方再按照現有法律法規及定制商品房合同的相關規定辦理商品房銷售的相關手續的一種商品房銷售模式。定制商品房這種銷售模式通常會出現在購房人對廠房、研發中心、電腦機房、后援中心、連鎖企業對所購房產有特殊要求的情況下。因為,房產不同于其他商品,建成后,在沒有取得批準的情況下不得進行改建,即使取得批準,也不可能對原建筑進行大的改動,從而無法滿足購房人的需要。以定制方式銷售商品房,是在2000年以后隨著我國房地產市場的發展而出現的一種銷售模式,但由于這種銷售模式是適應小范圍特殊群體高端購房需求的產物,時至今日,十幾年后的中國在法律上仍然對定制商品房沒有一個確切的定義及相關的法律規定進行規范。 一、定制商品房的法律關系分析1、定制商品房是否屬于商品房買賣合同關系一種觀點認為,定制的房產不屬于“商品房”,不適用商品房銷售的相關法律法規。理由是我國《城市房地產管理法》及其他相關法律法規,包括最
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