前 言定制商品房,是指購房人在商品房開工建設之前,向開發商提供設計或者在開發商的原設計上提出特殊要求,與開發商簽訂定制商品房合同,再由開發商根據購房人的要求進行重新設計、報批、建造,定制的商品房符合預售條件后,定制雙方再按照現有法律法規及定制商品房合同的相關規定辦理商品房銷售的相關手續的一種商品房銷售模式。定制商品房這種銷售模式通常會出現在購房人對廠房、研發中心、電腦機房、后援中心、連鎖企業對所購房產有特殊要求的情況下。因為,房產不同于其他商品,建成后,在沒有取得批準的情況下不得進行改建,即使取得批準,也不可能對原建筑進行大的改動,從而無法滿足購房人的需要。以定制方式銷售商品房,是在2000年以后隨著我國房地產市場的發展而出現的一種銷售模式,但由于這種銷售模式是適應小范圍特殊群體高端購房需求的產物,時至今日,十幾年后的中國在法律上仍然對定制商品房沒有一個確切的定義及相關的法律規定進行規范。 一、定制商品房的法律關系分析1、定制商品房是否屬于商品房買賣合同關系一種觀點認為,定制的房產不屬于“商品房”,不適用商品房銷售的相關法律法規。理由是我國《城市房地產管理法》及其他相關法律法規,包括最
《企業所得稅法》將于2008年1月1日起實施,企業眼下十分關注《企業所得稅法》的實施條例何時出臺。有關部門的權威人士日前表示,有關部門正在抓緊制訂這部法律的實施條例,將爭取早日公布,以便企業及早做好準備。  《企業所得稅法》中稅收優惠政策的具體執行辦法是企業非常關心的問題之一,對此權威人士表示,《企業所得稅法》明確了我國的稅收優惠原則,實施條例會對這些法律原則逐一進行細化規定。《企業所得稅法》對稅收優惠政策的調整主要秉承兩個原則,第一是由過去的以區域優惠為主,轉變為以產業優惠為主;第二是由過去的以直接優惠為主,轉變為逐步以間接優惠為主,這是我國稅收優惠體系的一項重大變化。  作為《企業所得稅法》中稅收優惠政策的幾大亮點之一,國家將對需要扶持的高新技術企業實行15%的低稅率,這就意味著,今后無論企業是設立在國家高新技術開發區內還是區外,只要被相關部門認定為需要扶持的高新技術企業,一律可以享受15%的低稅率優惠。此外,小型微利企業在新法實施后也將適用20%的低稅率。目前,有關部門正在重新制訂這兩類企業的認定標準。  權威人士表示,國家今后對節能環保企業、投資公共設施建設的企業、從事農林牧
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